izberi vse

 

Ljubljana

Lj. okolica

Gorenjska

Dolenjska

Sev. primorska

Juž. primorska

Koroška

Zasavje

Notranjska

Posavje

Savinjska

Podravska

Pomurska

Maribor

ROTONDA - Lj-Bežigrad

PODATKI O OBJEKTU

Podatki o posegu
Na lokaciji BS 1/6-1 Brinje v Ljubljani je predviden poslovni center ROTONDA. Kompleks bo lociran med Dunajsko cesto in servisno cesto severne Ljubljanske obvoznice.

Volumen
Objekt je organiziran kot večnadstropna stavba.
Tako imamo 3 kletne etaže, pritličje in 5 nadstropij.

Objekt je razdeljen na tri segmente:
• Segment A: polkrožni del
• Segment B: ravni del
• Segment C: manjši dvoriščni objekt

Namembnost
Po funkcionalni zasnovi oziroma namembnosti je objekt razdeljen na več sklopov.
Tako so v njem locirane različne dejavnosti in njihovi spremljajoči prostori.
Vse kletne etaže so namenjene parkirnim, skladiščnim in servisnim prostorom.
Pritličje je namenjeno trgovskim, poslovnim in gostinskim lokalom, ter služi kot povezava s kletnimi in nadstropnimi prostori.
V vseh nadstropjih bodo maksimalno fleksibilni pisarniški prostori.

Infrastruktura
Zunanja ureditev parcele se navezuje na obstoječo ureditev Dunajske ceste in servisne ceste severne Ljubljanske obvoznice in njun prometni režim. Vse površine namenjene motornemu prometu so tlakovane - asfaltirane.


ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE

Tlorisni in višinski gabariti ter oblika objekta
Kompleks je sestavljen iz več delov: polkrožnega dela na vogalu z obvoznico – SEGMENT A – polkrožni del, pravokotnega dela ob Dunajski cesti – SEGMENT B – ravni del ter dvoriščnega objekta na JZ delu – SEGMENT C – manjši dvoriščni objekt.
Objekt je večnadstropen in ima tri kletne etaže, na segmentu A, tudi četrto klet.
Podzemne garaže in servisni prostori zavzemajo vso površino pod objekti ter na JZ delu celotno parcelo do sosednjega objekta.
Segment A je krožne zasnove in kot tak oblikuje vogal Dunajske ceste s prometnim prostorom obvoznice. Etažnost je P+4N+delno 5N, višina venca je 19,50 m. Na južnem delu je še terasna etaža. Horizontalni gabarit določa krožnica z radijem 36,50 m. Na krožnem zunanjem obodu tvorijo zgornje etaže 2,00 m širok in 3,60 m visok konzolni previs nad pritličnim delom. Pod objektom je pasaža v nadaljevanju ul. Nade Ovčakove. Krožna fasada je ravna ali rahlo zaobljena tudi po višini, od 0,0 m - 1,0 m - 0,0 m.
Segment B je pravokotne oblike. Tlorisni gabarit poteka 26,00 m južno od središča kroga v smeri zazidave ob Dunajski cesti. Širina objekta je 12,00 m. Vertikalni gabarit je P+5N, eventuelno P+9, oziroma 25,50 m do venca roba ravne strehe.
Na južni strani segmenta B predvideva objekt izhod iz predvidenega podhoda pod Dunajsko cesto. Ob Dunajski cesti je pred pritličjem previsni del krožnega segmenta, ki tvori pokrito vstopno ploščad.
Streha je povsod ravna.
Etažna višina pritličja je 4,20 m, tipične etaže je 3,20 m.

Zunanja ureditev
V osrednjem dvoriščnem delu med stavbnimi segmenti A, B in C ter obstoječima objektoma na lokaciji je urejen urbani park. Predvidena je ozelenitev večjega dela površin. Vstopna ploščad in urbani park so tlakovani in osvetljeni s talnimi in prosto stoječimi svetilkami. Svetilke ter zunanja ureditev so del skupne podobe z objektom. Oblikovanje in ureditev morata biti usklajena in na enaki kakovostni ravni. Vsa zunanja ureditev bo poenotena s ploščadjo sosednjega objekta na južni strani ter izhoda iz podhoda pod Dunajsko cesto.
V 1. kleti na jugu segmenta B, je lociran odprt krožni atrij premera 16,00 m kot dostop v predvideni podhod pod Dunajsko cesto. Tu so na severni strani atrija krožne konkavno-konveksne stopnice.
Ob delu Dunajske ceste je predvidena zasaditev drevoreda lip in grmovnic v koritih.
Zunanja ureditev parcele se navezuje na obstoječo ureditev Dunajske ceste in servisne ceste severne Ljubljanske obvoznice in njun prometni režim. Vse površine namenjene motornemu prometu so tlakovane - asfaltirane. Dostop do garaž je predviden preko dvosmernih krožnih ramp. Rampa bo na koti pritličja pokrita. Vstop na rampo je urejen iz servisne ceste obvoznice. Talne označbe so barvane. Nameščena je vsa prometno tehnična signalizacija.

FUNKCIONALNA ZASNOVA OBJEKTA TER NAMENSKA RABA POVRŠIN

V kleteh so parkirne in servisne površine, v pritličju vhodne avle prostori za stranke in večji dvoranski prostori, ob Dunajski cesti interen gostinski lokal. V vseh etažah nad pritličjem so pisarniške površine. Vse etaže povezuje sistem vertikalnih komunikacij, dvigal in stopnišč, nameščenih dosledno ob stene, v osi fasad orientiranih v notranji atrij. Stopnišča imajo povsod vlogo požarnega izhoda. Komunikacije so razporejene tako, da omogočajo ločeno lastniško uporabo površin.


Kleti
Vse kletne etaže so namenjene parkirnim in servisnim prostorom. Dostop do kletnih etaž je po krožni uvozno izvozni rampi iz servisne ceste ob obvoznici ter po uvozni rampi pod sosednjim objektom na južni strani. Ob krožni rampi so v vseh treh (štirih) kleteh skupni tehnični prostori stavbe: trafo postaja, prostor za zbiranje smeti oziroma za povezavo s smetarnico v pritličju ob dovozni rampi, elektro instalacijski prostor, strojnice, šprinkler, itd.

Parkirišča
V štirih kletnih etažah so predvidena najemniška parkirišča, in sicer;
• 1. klet: 109 parkirnih mest
• 2. klet: 128 parkirnih mest
• 3. klet: 128 parkirnih mest
• 4. klet: 47 parkirnih mest
• skupaj parkirnih mest v kleti: 412

V 1. kleti pod segmentoma A in B bo 80 PM, pod segmentom C 29 PM.
Del prve kleti navezan na uvoz iz Ogrinčeve. Dostop do stopnišč in dvigala za segment B bo v 1.,2. in 3. kleti zaprt, urejen bo le sistem požarnega odpiranja.
Za uporabnike kleti bo na obrobju Dunajske ceste na JV vogalu v 1. kleti urejen izhod na predvideno zunanje polkrožno stopnišče izhoda iz podhoda pod Dunajsko cesto.
V osrednjem delu kleti pod segmentom A bodo prostori namenjeni arhivom, razvoju, instalacijam. Na tem mestu bo tudi dostava in razdelilnica za pošto.
Garaža v celoti bo opremljena s prometnimi in drugimi varnostnimi označbami iz prometne ureditve ter oznakami evakuacijskih poti na osnovi študije požarne varnosti. V garaži bo izveden sistem parkiranja z dostopnimi karticami.

Pritličje
V pritličju polkrožnega dela objekta na vogalu Dunajske in obvoznice je glavni vhodni prostor dostopen iz ploščadi pod objektom ob Dunajski cesti in pasaže v podaljšku javne ulice, ki se navezuje tudi na notranje parkovno urejeno dvorišče.
Predviden je zastekljen vetrolov, za njim reprezentančna vhodna avla. V avli je pod več etažnim odprtim prostorom glavna recepcija nameščena skladno arhitekturni rešitvi arhitekta interjerja. Ta skupni arhitekturni element objekta A je namenjen skupni rabi vseh uporabnikov objekta A (recepcija,….).
Recepcija bo fiksno postavljena zaradi potrebne instalacijske napeljave. Recepcijski pult bo kot del vgrajene, skupne stavbne opreme unikatno oblikovan kot sestavni del interjerja vhodne avle.
Iz pritličja je izveden preko odprtega polkrožnega stopnišča dostop do 1. nadstropja, kjer se odpira velik skupni več etažni prostor vseh uporabnikov segmenta A. Ta skupni arhitekturni element notranjosti objekta povezuje posamezne pisarniške enote z odprtimi etažnimi hodniki in stopniščem. Ob njega je na vstopnem delu navezano glavno vertikalno jedro segmenta A – tri dvigala in zaprto stopnišče. Ob drugem zaprtem požarnem stopnišču se v prvi etaži nahajajo skupni sanitarni prostori. Več etažna avla ima stekleno streho. Etaže od 1 do 4 imajo enako oblikovanje centralnega dela – odprti prostor s skupnimi prostori.

Nadstropja
V vseh nadstropjih so poslovne površine. Zasnova objekta omogoča maksimalno fleksibilnost pri urejanju pisarniških prostorov. V conah ob fasadnih zasteklitvah, zunanjih in notranjih, kjer je omogočena naravna osvetlitev, so pisarniški prostori. V temni coni so predvideni servisni prostori - med njimi so komunikacije, arhivi, sanitarije, čajne kuhinje, kopirnice, garderobe.
Pisarniške površine so nanizane polkrožno, v širini ca. 13,5m med zunanjo fasado hiše in notranjo fasado ob več etažnem hall-u. Možno jih je členiti po konstrukcijskih oseh, tako da je najmanjši sklop velik ca. 130 m². Znotraj pisarniškega sklopa je možno urediti pisarne - minimalna pisarna, ki ima širino dveh fasadnih rastrov (fasadni raster 1,35 m) 2x1,35m = 2,70m, ter globine ca. 5-6m (pisarna površine ca. 15,00m², kar je standardna velikost za pisarno vodilnega uslužbenca ali pisarno z dvema delovnima mestoma).
Za nizom pisarn je izdelan ca. 2,00m širok osrednji komunikacijski in tehnični del: sanitarije, čajne kuhinje, garderobe, arhivi in tehnični prostori – pisarniška tehnika (kopirnice, TK sobe, itd). V čajnih kuhinjah je možna fiksna izvedba vgrajenih kuhinjskih elementov in opreme (hladilnik, korito s hladno in toplo vodo, štedilnik, napa, mikrovalovna pečica, pomivalni stroj – predvidena je visoko kakovostna oprema). V čajni kuhinji ali na prehodu iz nje je mogoče urediti prostor za prigrizek.
Oceanski tip razporeditve delovnih mest z vmesnimi pregradami s pohištvom na enaki površini omogoča ureditev večjega števila delovnih mest.
Vsak tak del ima dostop z odprtega etažnega hodnika ter ima možnost priključka na vertikalni sanitarni sistem. Etaže se ponavljajo, drugačni sta le pritličje in 1. etaža, kjer so deloma tla pod skupno stekleno streho ter terasna etaža, ki je specifičen program in je oblikovno prilagojena pogledom iz sosednjih streh kot peta hišna fasada.

Konstrukcija
Objekt bo zgrajen iz armiranobetonske nosilne konstrukcije, sestavljene iz gladkih medetažnih plošč, sistema stebrov in sten ter masivnih armiranobetonskih komunikacijskih jeder. Objekt je dvakrat dilatiran; prvič ob osi 5, v sredi krožnega dela in drugič na stiku objekta in kleti pod zunanjo ureditvijo. Temeljenje objekta se nahaja na nivoju tretje kleti deloma četrte in se bo izvedlo z armiranobetonsko talno ploščo.
Jeklo, kot konstrukcijski element, je nosilec odprtega stopnišča v več etažnem »hallu« ter kot nosilni elementi steklene strehe.

Komunalno urejanje
Objekt bo priključen na vse potrebne komunalne vode in bo nudil vso mogočo tehnično oskrbo: kanalizacija, vodovod, elektrika, telekomunikacije, vročevod za ogrevanje in hlajenje.

Komunalni odpadki
Velika smetarnica je predvidena na severni strani ob uvozni rampi. V njej bo ustrezno število tipskih kontejnerjev za smeti. Dostop do smetarnice je predviden s servisnim dvigalom med 1. kletjo, prostorom v osrednjem delu krožne rampe ter pritličjem.

Oblikovanje in izbor materialov
Materiali na vseh delih stavbe bodo visoke kakovosti. Ustrezali bodo vsem veljavnim zakonom, pravilnikom, gradbenim predpisom, tehničnim smernicam in standardom ter normativom za montažo za posamezno vrsto gradbeno tehničnega elementa ali obloženega materiala.
Poleg individualnosti, ki jo bo imel objekt že zaradi svoje pojavnosti v prostoru, se bo poudarjeno odlikoval še po atraktivni prostorski zasnovi notranjosti.

FASADA

Oblikovanje
Zunanjosti objekta je tako kot stavbna zasnova v celoti ločeno na tri segmente A, B in C.

SEGMENT A 
Polkrožni del je vizualno oblikovan skladno s svojo dinamično krožno zasnovo kot lahkotna, nad velikim križiščem lebdeča, na disk asocirajoča tvorba. Je pretežno steklena, svetle barve s poudarjenimi horizontalnimi pasovi. Umaknjeno pritličje je temnejše obarvano. Material je drugačen kot na zgornjih etažah.
Enovitost in eleganco tudi v nočnem času bo vzpostavljal red notranjih stropnih svetilk v pisarnah, ki bodo povsod v pasu 4m od fasade v notranjost enake in enako postavljene glede na fasadni raster.
Pretežno zastekljena fasada krožnega dela bo tehnično zasnovana tako, da bo izpolnjevala visoke kriterije skladno z EU direktivami o energetski učinkovitosti v stavbah.
Sestav bo zagotavljal naravno prezračevanje in bo hkrati ščitil notranje prostore pred hrupnim zunanjim okoljem.
Tehnično bo celotna fasada izvedena z nosilno podkonstrukcijo in na njo pritrjenimi okenskimi in parapetnimi elementi dvojne fasade. Za izvedbo se izbere preverjen, referenčen tip fasadnega sistema in zasteklitvenih profilov. Zasteklitev oken bo obsegala ca. 60-70% fasadne površine. Osnovna zasteklitev bo termopanska, s steklenimi ploščami iz nebarvanega, popolnoma prosojnega stekla (brez zelenega odtenka). Del teh steklenih plošč bo zastrt.
Tehnične karakteristike: fasadni elementi bodo imeli min. vrednosti 1,2W/m²K. Fasadne plošče 0,2W/m²K. Zaščita pred soncem bo izvedena s screen roloji ali vmesnimi žaluzijami v vodilih, ustrezne kakovosti. Senčila bodo v medprostoru dvojne fasadne zasteklitve.
Polnila parapetov so na notranji strani iz ALU pločevine, druge obdelave so (npr. lesene obloge) so del interierja in ga dobavi vsak najemnik sam. Na notranji strani bo segal fasadni element od stropa do tal in bo v celoti izveden iz barvane Alu pločevine, druge obdelave so (npr. lesene obloge) so del interierja in ga dobavi vsak najemnik sam. Hladilno grelni elementi, ki bodo sestavni del parapeta na notranji strani, bodo skriti za Alu masko , druge obdelave so (npr. lesene obloge) so del interierja in ga dobavi vsak najemnik sam. Polica nad njimi bo iz Alu rešetke v enaki barvi kot okenski profili.
Pritlična etaža bo deloma zastekljena, ob glavnem vhodu, deloma pa oblečena v kamnite plošče ali plošče podobnega izgleda sodobnega umetnega materiala. Te bodo pripete na podkonstrukcijo.
Južna in zahodna fasada segmenta A bosta podobno kot segment B vizualno masivni, pretežno zaprti fasadni površini. Finalno bosta prekriti s aluminijastimi ploščami ali alucobond ploščami v ustreznem barvnem odtenku. Tehnično je to standardna ventilirana fasada.

Streha
Izvedene so ravne strehe z minimalnimi nakloni. Izvedba hidroizolacije predstavlja tip tako imenovane »obrnjene strehe«. Nepohodni deli strehe so posuti s prodcem, na pohodnih delih so v prodec položene še kulir plošče. Odvodnjavanje strešnih površin bo izvedeno skozi objekt po vertikalnih odvodih v okviru sanitarnih jaškov – sistem pluvia. Venec bo zaključen z varnostno ograjo.


OBDELAVA NOTRANJIH POVRŠIN OBJEKTA

Tlaki in talne obloge
Garažne površine in rampe so prekrite s kompaktoritom ali iz epoksidnim premazom ali asfaltom, svetlih barv, enako vse talne oznake. Tehnični in servisni prostori so premazani s protiprašno epoksidno barvo ali obloženi z granitogrezom, v arhivskih prostorih je pod izveden s ploščami granitogreza.
Stopnišča avle segmenta A se izvedejo s kamnitimi oblogami in s kamnitimi stenskimi zaključki višine ca. 10 cm. Izvedba stopniščne kamnite obloge se izdela s proti drsnimi kanelurami. V stranskih prostorih segmenta A – vertikalnih stopniščih ob jaških je prav tako predvidena kamnita talna obloga, ob stenah se izvede nizkostenska obroba višine ca. 10cm.
Nastopne ploskve odprtih stopnišč bodo jeklene, prevlečene s kamnom ter statično dovršene (brez vibracij).
Keramične ploščice se uporabljajo za obdelavo tal in zidov v sanitarijah, prostorih za namenjenih za shranjevanje čistil in čajnih kuhinjah.
Tlak na etažnih odprtih hodnikih in v osrednjem delu pritličja ter 1. nadstropja bo izvedem kot negorljiv in sicer kot naravni kamen večjih dimenzij (npr. 30/60cm) z ustreznim polaganjem in fugami.
Talne kamnite plošče – polirani granit ali mediabas se polaga v območju vhodnega prostora, na odprtih hodnikih nadstropij (obdelava podov), v predelu predprostorov dvigal (obdelava podov) ter v kabinah (obdelava poda) le teh, in po stopniščih vključno s pripadajočimi nizkostenskimi oblogami.
Granitogres plošče se uporabijo za obdelavo tal v prostorih arhivov in skladišč vključno s pripadajočo nizkostensko oblogo iz istega materiala.
V prostorih pisarn se izvede tehnični ali drug dvignjeni pod dvignjen ca. 30,00cm, protipožarna zaščita EI60. Tehnični pod bo ustrezal vsem karakteristikam, ki jih zahteva požarna varnost, prenos zvoka ter možnost razpeljave vseh potrebnih instalacij za opremo pisarniških površin.
Iglane talne obloge se polagajo v področju pisarn, veznih hodnikov, večnamenskih prostorov in govorilnicah oz. konferenčnih sobah. V primeru dvignjenih podov se predvidijo talne obloge v ploščah na PVC ali bitumenski osnovi.
Razvodi za ogrevanje, hlajenje in prezračevanje bodo izvedeni v tleh ali v medstropovju.
Gumijaste talne obloge se izdelajo v tehničnih prostorih, kuhinjah, z nizkostenskimi aluminijastimi robnimi zaključki.

Stropovi
V etažah so delno izvedeni spuščeni stropi (tipa knauf ali armstrong), spuščeni strop tipa "knauf" se izvede z bandažiranjem in finalnim opleskom. V primeru uporabe "armstrong" spuščenega stropa se izvede strop s poglobljenimi.
Na delu komunikacij in v servisnih prostorih, kjer je predviden spuščen strop tipa »armstrong« ali strop iz mavčno kartonskih plošč z vgrajenimi svetlobnimi telesi in ostalimi instalacijskimi elementi, saj prekriva horizontalni razvod instalacij.
V pritličju je predviden deloma spuščen strop s skritimi svetili. Ta prehaja iz avle tudi v pasažo pred glavni vhod v segmentom A. Ta strop je enako kot druga fiksna oprema del arhitekturne ureditve objekta.

Stene
Obodne stene v garaži – kleteh bodo izdelani iz vidnega betona in očiščeni. Armiranobetonske stene in stebri v kleteh in etažah se brusijo, kitajo in belijo.
Stene v pritličju v pasaži so del fasade.
Vse predelne stene so montažne. Večinoma so te stene iz mavčnokartonskih plošč, z dvoplastno finalno površino, bandažirane, kitane in finalno opleskane.
Stene, ki mejijo na glavni hodnik (hodnik proti odprtemu prostoru) se izvedejo kot sistem alu / steklenih sten, sistemskega proizvajalca. Alu profili so eloksirani ali prašno barvani v ustrezni barvi skladno projektu interjerja. Izberejo se stene s satinato steklom (onemogočanje vpogleda v prostor).
Med posameznimi pisarnami znotraj posameznega lokala so predvidene montažne mavčnokartonske predelne stene. Izbrana kakovost bo zagotavljala ustrezno zvočno in vizualno zaščito.
Kjer so predvidene protipožarne stene v kombinaciji s steklom se predvidijo protipožarne stene s protipožarnimi vrati enake zasnove in oblike kot so izbrane predelne stene ALU/STEKLO.
Stene, ki drugače niso obdelane se opleskajo z LATEX barvo.

Vrata
Električna steklena drsna vrata so višjega cenovnega razreda s senzorji ter elektroniko odpiranja z lastnim napajanjem.
Vrata v pisarne so del sistema predelnih sten in so izvedena skladno z detajli v alu-kovinskih profilih s steklom ali polnilom. Tudi kljuke in okovje je sistemsko.
Vrata v servisne prostore v pisarniških etažah imajo kovinske podboje, vratna krila so paneli prevlečeni z dekorativno folijo HPL ali CPL, spodrezana za 5,00mm. Standardno okovje in kljuke visoke kakovosti. Podboji so opremljeni s tesnilom.
Požarna vrata v stopnišča iz etažnih hallov ali reprezentančnih pisarniških površin v pritličju in v etažah nad pritličjem so iz nerjaveče pločevine, tipske izvedbe ali so izvedena v kombinaciji s steklom in sicer se predvidijo protipožarne stene s protipožarnimi vrati enake zasnove in oblike kot so izbrane predelne stene ALU/STEKLO.
V kleteh, kjer so področja varovanega območja, morajo biti vsa vrata kovinska. Vrata v kleti so kovinska, po potrebi protipožarna in dimotesna - E-30, s finalnim opleskom v RAL 9006 barvi ali po izbiri arhitekta.

Ključavničarski izdelki
V stopniščih se predvidijo INOX stopniščne ograje.
Na etažnih hodnikih in odprtem stopnišču se izvedejo nosilni deli ograj iz INOX-a in stekla.
Zaščitne ograje na pohodnih delih streh se izvedejo iz INOX-a.

Dvigala
Predvidena so brezstrojnična dvigala z dvodelnimi INOX vrati (dvostransko odpirajoča).
V dvigalih je vgrajen programabilni večbarvni LCD zaslon z informacijami o postaji ter smeri vožnje.
Dvigala so v notranjosti kabine obdelana v inox materialu, tla so obložena z naravnim kamnom enakega tipa kot predprostor dvigal, obokano kabinsko tipkalo po celotni višini stene z mehanskimi tipkami in dekorativne okrogle tipke z Braillovo pisavo, razsvetljava okrog kabinskega tipkala.

Razsvetljava
V garažah in na stopniščih bo izvedena splošna in varnostna razsvetljava.
V pritličju bo dajal svetlobo stekleni strop in dodatni žarometi, ki bodo nameščeni na stebrih.


STROJNE INSTALACIJE

Oskrba z vodo
Za objekt bo zgrajen nov vodovodni priključek NL DN 150. Vodomerni jašek se nahaja v severovzhodnem delu polkrožnega dela, na nivoju kleti-1 in zagotavlja glavno zapiranje, števec vode, avtomatski filter in protipovratni ventil.
Zagotovljene so ločene meritve porabe vodovodne vode za vsak segment (ločeno za A, B in C segment).

Dodatno so predvidene interne delitve glede na segmente in sicer:
Segment A
• ločene meritve za vsak lokal (lokali z lastnimi sanitarijami in čajnimi kuhinjami);
• ločene meritve za porabo skupne sanitarne vode (centralne sanitarije);
• ločene meritve za morebitne caffe bare ali restavracije;
Garaže in šprinkler sistem:
• ločena meritev za skupno porabo objekta Rotonda in šprinkler sistema;

Razdelitev segmentov, velja za sanitarno in požarno vodo. Meritve so izvedene kot odštevalni števci.

Razvodi notranje vodovodne instalacije
Pitna hladna voda se bo napajala preko dveh vodov, vse kleti in do pritličja je napajana direktno iz mestnega vodovoda, vsa ostala nadstropja se bodo preskrbovala preko naprave za dvig tlaka.
V WC-jih ob pisarnah in čajnih kuhinjah se bo topla sanitarna voda pripravljala lokalno z električnimi bojlerji.
Za gašenje manjših požarov bo predvideno notranje hidrantno omrežje. Za zagotovitev dovolj visokega tlaka bo predvidena naprava za povečanje tlaka.

Fekalna kanalizacija
Vertikalna fekalna kanalizacija se odvaja od posameznih sanitarnih elementov do posameznih dvižnih vodov, kjer se spelje pod stropom kleti -1 v mestno kanalizacijo.
Odpadne vode iz nižjih nadstropij (nižje od pritličja), podzemne garaže in tehnični prostori bodo odvodnjavani s pomočjo prečrpalnih naprav.
Horizontalna fekalna kanalizacija se izvede iz litoželeznih cevi, ki se spajajo s ustreznimi tipskimi INOX spojkami. Na ustreznih mestih je potrebno predvideti čistilne kose.

Vir energije za ogrevanje in hlajenje
Objekt bo priključen na omrežje ljubljanskega toplovodnega omrežja. Toplotna podpostaja bo locirana v kleti -2. Izvede se kompaktna postaja skladno zahtevam dobavitelja toplotne energije Energetika Ljubljana.
Izvede se ena toplotna postaja za celoten objekt Rotonda. Vezano na Energetiko Ljubljana se izvede glavna meritev porabe toplotne energije za celoten objekt. V toplotni podpostaji se meritev porabe toplotne energije loči po segmentih A, B in C ter nadalje po kupcih oz. najemnikih (lokali v segmentu A in etaže v segmentu B).
Za potrebe hlajenja in klimatizacije so predvideni hladilni agregati, ki bodo nameščeni na strehi (nad 5. etažo). Vsak segment (A, B, C) bo imel lasten agregat za pripravo hladilne vode, dodatno je predvidena meritev porabe hladilne energije po kupcih oz. najemnikih (lokali v segmentu A in etaže v segmentu B).

Koncept ogrevanja in hlajenja
V segmentu A, B in C je instalacija koncipirana kot štiricevni sistem ogrevanja in hlajenja z ventilatorskimi konvektorji z ločenimi registri ter elektroniko delovanja avtomatskega ogrevanja oz. hlajenja. Ogrevanje in hlajenje je glede regulacije urejeno enotno po pisarnah in se regulira z regulatorji), ki so priključeni na CNS. Sobni nastavljalnik se namesti v vsaki pisarni in omogoča lokalno nastavitev temperature prostora.
Razvod ogrevanja in hlajenja poteka v tehničnem podu.
Vsi hladilni agregati so opremljeni z "low ambient" kitom, cevovodi so oviti z elektro grelnimi kabli, ki preprečujejo zamrznitev cevovodov v zimskem času (delovanje agregatov mora biti omogočeno tudi tekom zime).
Razvod ogrevanja in hlajenja poteka v tehničnem podu in v parapetni maski.
V kleti se ogrevajo prostori, ki so namenjeni gibanju ljudi, preko radiatorjev s termostatskimi ventili. Sanitarije se po potrebi ogrevajo z radiatorji in termostatskimi ventili po izboru naročnika.
Ogrevanje in hlajenje je glede regulacije urejeno enotno in se regulira za objekt A in za objekt B in za objekt C samostojno. Regulacija deluje na osnovi zunanje temperature in je vodena s CNS.

Prezračevanje
Prezračevanje objekta A je izvedeno preko centralnih prezračevalnih naprav, ki bodo deloma nameščene na strehi objekta (nad 5. etažo), deloma v 1. kleti objekta A. Kanalski razvod se izvede v instalacijskem jašku in tehničnem podu.
Proizvod klimatske naprave za prezračevanje skupne avle je opremljen s sistemom vračanja toplote ustreznimi hladilniki in grelniki zraka. Svež zrak se v prostore dovaja preko izoliranih pločevinastih kanalov ali preko kanalov sistema ALP, ki so na dovodne difuzorje proizvoda vezani preko gibkih izoliranih cevi z možnostjo dušenja zvoka. Odvod zraka je izveden preko pločevinastih kanalov, ki so na odvodne difuzorje priključeni preko gibkih izoliranih cevi z možnostjo dušenja zvoka.
V prostore (centralna avla, vstopni hall, etažne galerije) se zrak dovaja in odvaja preko ustreznih dizajnerskih difuzorjev. Prezračevalni kanali naj potekajo v spuščenem stropu in instalacijskih jaških.
Za WC-je in čajne kuhinje se namestijo odvodni ventilatorji in rešetke za odvod zraka po kanalih navzven, sveži dovodni pa se dovaja skozi reže pod vratih iz ostalih prostorov ali preko vratnih rešetk aluminijaste ali plastične izvedbe.

Prezračevanje garaže - kleti
V garažnih prostorih oz. kleti je urejeno prisilno prezračevanje in prisilni odvod dima in toplote.

Sprinkler
S sprinkler instalacijo se ščitijo vsi kletni prostori objekta.
Glede na temperaturo kleti je izbran suhi sistem sprinkler instalacije.
Sprinkler strojnica je predvidena v drugi in tretji kleti objekta, skupaj s požarnim bazenom, črpalkami, tlačnim rezervoarjem za vzdrževanje tlaka skupaj z zračnim kompresorjem in diktirno črpalko.
Preskrba z vodo je preko hišne vodovodne instalacije iz mestnega vodovodnega omrežja.


ELEKTRO INSTALACIJE

Oskrba z električno energijo
Za napajanje z električno energije se mora v objektu predvideti lastna transformatorska postaja 10kV/0.4kV. Trafo postajo je potrebno povezati v visokonapetostno zanko. V transformatorski postaji se naj na NN strani izvede kompenzacija z avtomatsko kompenzacijsko napravo. Oprema v transformatorski postaji uskladiti z distribucijo.

Diesel-električni agregat
Za rezervno napajanje ob izpadu električne energije je v objektu predviden diesel-električni agregat, ki napaja nujne elektro sisteme kompleksa Rotonda. Zagotovljena je avtomatika za avtomatski preklop omrežje-diesel agregat. Preko diesel agregata se napajajo dvigala, naprave v toplotni postaji, požarne lopute. Protivlomna in požarna centrala, centrala CO, video nadzor, CNS se napajajo preko lastnega rezervnega napajanja katera se napaja preko diesel agregata.

UPS-naprava za neprekinjeno napajanje
Posamezne UPS naprave dobavijo uporabniki prostorov. V vsakem nadstropju je predvideno komunikacijsko vozlišče, kjer se zaključijo komunikacijske linije posameznih prostorov. V tem prostoru bo tudi možnost namestitve UPS naprav za posamezni sklop prostorov.

Merjenje električne energije in glavni NN razvod
Meritve električne energije se predvidijo na nizkonapetostni strani za vsak poslovni prostor posebej). Posebej se morajo izvesti meritve za skupno porabo električne energije. Vsi števci morajo biti opremljeni z napravo POREG (zbiralniki impulzov) in komunikatorji, za daljinsko odčitavanje (digitalna izvedba).
MERILNA MESTA:
• garaže 1x (garaže, sprinkler, zunanja razsvetljava)
• toplotna postaja 1x
• skupna poraba objekt »A« 1x
• objekt »A« meritve po posameznih lokalih / poslovnih prostorih
• objekt »A« 1x meritve Uradni list
• objekt »B« meritve za vsako etažo posebej (P + 5 etaž) 6 x meritve
• skupna poraba objekt »B« 1x
• objekt »B« meritve posameznih lastniških prostorov
• objekt »C« 1x

Posamezni poslovni prostori in skupna raba, ki dobivajo tok iz omrežja in pomožnega agregata so opremljeni z dvema števcema. Vsi števci za merjenje električne energije se namestijo v glavnem stikalnem bloku, ki je lociran v kleti 1. Glavni razdelilec se montira v posebnem prostoru. Iz glavnega razdelilca se napajajo vsi podrazdelilci posameznih poslovnih prostorov in razdelilec skupne rabe. Glavni razdelilec je sestavljen iz omrežnega in agregatskega dela. Preklop napajanja iz omrežnega na agregatno je izvedeno avtomatsko v krmilni omari agregata.
Glavni stikalni blok mora biti izveden kot prostostoječa omara iz pločevine. Opremljen mora biti z odprtinami za števce. Varovanje dovodov do posameznih podrazdelilcev se naj izvede z varovalčnimi stikali z NV varovalnimi vložki. Etažni razdelilniki za napajanje skupnih prostorov in napajanje posameznih prostorov najemnikov morajo biti na stalno dostopnem mestu. Razvod po posameznih etažah izvesti po zahtevi najemnika oz. kupca prostora.
Stikalni bloki posameznih poslovnih prostorov naj bodo podometne izvedbe, z vgrajeno prenapetostno zaščito in instalacijskimi odklopniki in opremljeni z glavnim stikalom.
Razsvetljava notranjih prostorov
V objektu se predvidi umetna razsvetljava.
Minimalne osvetljenosti prostorov morajo znašati:
• poslovni prostori (pisarne) 500 lx
• hodniki 250 lx
• tehnični prostori 250 lx
• sejne sobe, večnamenska dvorana 300 lx
• garaže 120 lx
• pomožni prostori, sanitarije 120 lx

Razsvetljava v garažah se izvede skladno tehničnim zahtevam in normativom, uporabijo pa se vodotesne fluor svetilke z odsevniki v zaprtem ohišju.
V garažah se izvede kompletna varnostna razsvetljava z elektronskim sistemom izpraznjevanja in polnjenja baterij rezervnega napajanja. Avtonomija svetilk skladno standardom veljavnim predpisom.
Razsvetljava v garažah se nadzoruje / prižiga preko CNS sistema zgradbe. Predvidena pa je nočna in dnevna razsvetljava v garažah.
V glavnem hallu, stopnišču glavnega halla, ter stopniščih predmetnega objekta (Objekt A, B) se izvede kompletna razsvetljava skladno zahtevam arhitekta interjerja.
Razsvetljava poslovnih prostorov se izvede enotno za vse poslovne prostore. V pisarniških etažah objekta A se bodo vgradile oz. namestile vgradne stropne in/ali viseče svetilke, ki se vgradijo oz. priredijo na oz. v spuščeni strop. Tip svetilke se izbere glede na namen pisarne in tip stropa. Vgradijo se svetila z elektronskim balastnim sistemom, ter kvalitetnimi ekonomičnimi žarnicami.
Varnostna razsvetljava objekta, vključno s stopnišči, se izvede z varnostnimi svetilkami - osvetlitev z LED diodami, avtonomija 1. min., komplet z elektronskim nadzorom praznjenja in polnjenja rezervnega napajanja - na stopniščih bo izvedena splošna in varnostna razsvetljava, del splošne razsvetljave se uporabi kot varnostna razsvetljava s prigrajenimi moduli.
V pritličju bo dajal svetlobo stekleni strop in dodatni žarometi, ki bodo nameščeni na stebrih.
Razsvetljava v poslovnih prostorih, sanitarijah in tehničnih prostorih, se krmili preko lokalnih stikal.
Razsvetljava na hodnikih in garažah se krmili s pomočjo centralnega nadzornega sistema.
Na fasadi objekta se montirajo reflektorji z metalhalogensko žarnico 1x150W. Ti reflektorji se prižigajo preko luxomata, fotocelice in programske ure CNS sistema.

Vtičnice in moč
V objektu se mora predvideti instalacija za vtičnice in instalacija za potrebe električnih porabnikov. V poslovnih prostorih se predvidijo talne vtičnice, parapetni kanali in instalacijski stebrički pri oceanskih tlorisih, v katere se montirajo vtičnice. Na vsako delovno mesto se predvidijo štiri enofazne vtičnice. V vsaki pisarni se pri vhodnih vratih predvidi podometna vtičnica za čiščenje, na višini 0,5m od tal. Pri izvedbi inštalacije je potrebno upoštevati dodatne zahteve uporabnikov (lokacija stikalnega bloka, število vtičnic UPS-Mreža-agregat, ipd.).
Na hodnikih se predvidijo enofazne vtičnice za potrebe čiščenja. Vtičnice na hodnikih morajo biti podometne izvedbe in se montirajo na višini 0,5m od tal in se morajo napajati iz stikalnega bloka skupne rabe, vendar samo v primeru, da je v eni etaži več lastnikov oziroma uporabnikov.
V tehničnih prostorih se vtičnice montirajo na višini 1,2m od tal in so z zaščitnim pokrovom. Za posamezne lokale je potrebno pridobiti načrte tehnoloških porabnikov.

Na vsako delovno mesto se predvidijo minimalno:
• 4 x enofazne vtičnice 220V
• 2 x UPS vtičnice 220 V – povezava v skupni komunikacijski prostor oz. po dogovoru
• 4 x Cat 7 mrežna vtičnica

Parapetni kanali
Kjer je potrebno se za razvod elektične energije in komunikacijskega omrežja predvidijo parapetni kanali z ustreznimi pripadajočimi vtičnicami (razen komunikacijskih vtičnic). Parapetne kanale s pripadajočo opremo se izbira iz standardnih programov.

Talne priključne doze
Kjer je potrebno se za priklop električne energije in komunikacijskega omrežja predvidijo talne doze z ustreznimi pripadajočimi vtičnicami (razen komunikacijskih vtičnic). Talne doze s pripadajočo opremo se izbira iz standardnih programov.
Strelovodna instalacija
Na objektu je potrebno izvesti strelovodno napravo, ki naj bo sestavljena iz lovilne mreže, odvodov in temeljnega ozemljila. Lovilna mreža in odvodi se naj izvedejo z aluminijastimi palicami. Odvodi se naj položijo podometno. Merilni stiki se naj izvedejo podometno v omarici za merilni stik. Temeljno ozemljilo se izvede s pocinkanim valjancem. Iz ozemljila se morajo pustiti priključki za potencialne izravnave, ter za povezavo večjih kovinskih mas.

Podatkovna inštalacija
V objektu se predvidi podatkovna inštalacija, ki naj zajema inštalacijo za telefon in računalnike.
Razvod telefonske podatkovne instalacije (zunanje podatkovne linije) se naj izvede tako, da omogoča vgradnjo lastne telefonske centrale v komunikacijskem prostoru posamezne etaže oz. omogoča uporabo sistemske rešitve CENTREX.
V ta namen bo zagotovljeno zadostno število priključnih povezav (parice in S-UTP povezave) med prostorom Telekoma in posameznimi vozlišči. Od etažnih kabelskih omar, ki morajo biti locirane v za to predvidenih prostorih (komunikacijski prostor), ki so stalno dostopni, do posameznih lokalnih komunikacijskih vozlišč predvideti ustrezno število paric po zahtevah uporabnikov posameznih etaž.
Glavni razvod podatkovne instalacije se izvede z optičnimi kabli in "back bone" instalacijo iz S-STP kablov.
V poslovnih prostorih se predvidijo talne vtičnice ali parapetni kanali v katere se montirajo vtičnice RJ45. Razvod predvideti na kabelskih policah in parapetnih kanalih, vertikalno pa v ceveh.
Podatkovna mreža za posamezne lokale oziroma poslovne prostore se mora izvesti s kabli S-STP, kategorije 7. Komunikacijske vtičnice se montirajo v parapetne kanale in so 8-polne.
Računalniška instalacija naj bo za vsak poslovni prostor avtonomna in koncentrirana v komunikacijskih vozliščih.

Podatkovno ožičenje v objektu A se izvede:
• horizontalna instalacija ožičenja s kabli S-STP cat 7;
• vertikalna instalacija – do komunikacijskih prostorov – multi mode optična vlakna;
• back up vertikalna instalacija – na vsako nadstropje 6 x S-STP cat 7.;
• povezava telefonskih linij v zgradbi preko 100 paričnega kabla na posamezno nadstropje od prostora
telefonske centrale.
• povezava Telekomov prostor in sistemska soba – single mode 9/125 optična vlakna ter 12 x S-STP
cat 7.

Podatkovno ožičenje
V zgradbi se izdela podatkovno ožičenje s kabli S-STP kategorije 7. Zunanji plašč kabla je izveden iz negorljivih materijalov (Halogen-free, flame-retardent (HFFR)). Predvidijo se kabli cat.7 Low smoke zero halogen.
 

Podatkovne vtičnice
Podatkovno ožičenje se zaključuje z vtičnicami kategorije 6a, tipa RJ 45.

Stikalne matrike
Predvideti je stikalne matrike 19", ustreznega števila priključkov za podatkovno in govorno ožičenje. Stikalne matrike je predvideti skladno podatkovnemu ožičenju kategorije 6a.

Organizator ožičenja
Predvideti je organizatorje ožičenja za 19" komunikacijske omare.

Optični delilnik
Za potrebe optičnih kablov je predvideti optične delilnike namenjene za 19" komunikacijske omare.

Komunikacijske omarice
V vseh nadstropjih predvideti ločen prostor za namestitev vozlišča s komunikacijskimi omaricami. Omarice se izbirajo iz standardnih programov. Izbor potrdi kupec.

Optični kabel
Za vertikalno povezavo predvideti optične multimodne kable.

Javljanje požara in signalizacija plinov
V objektu se izvede celotna inštalacija javljanja požara, skladno “Študiji požarne varnosti”. Za nadzor objekta A, B in C se predvidi ločene digitalne adresabilne požarne.
S požarno napravo se predvidijo javljalniki, krmilno prikazovalni del, zapisnik (protokol) ter prikazovalni tablo. Centrala mora imeti možnost prenosa alarma na najbližjo službo varovanja. Na centralo morajo biti vezana požarna vrata, klima centrale, prezračevanje in ozvočenje. Poleg optičnega signala mora biti predviden tudi zvočni signal.

Protivlomna instalacija
Za zaščito pred vsiljivci, oziroma za detekcijo gibanja v notranjosti objekta se izvede avtomatična alarmna naprava. Centrala mora biti digitalna, adresabilna, z možnostjo razširitve na min. 6 podsektorjev. Naprava mora omogočati prikaz stanja na javljalcih, odprtja vhodnih vrat in zaznavanje oseb v notranjosti po vključitvi.
Objekt naj ima predvideno zunanjo zaščito pri vseh zunanjih oknih in vratih v pritličju.
V notranjosti se naj po hodnikih predvidijo kombinirani javljalniki gibanja (IR/MW).
Za interno alarmiranje se uporabi prikazovalna tabla in zvočni signal oz. preko tipkovnic. Eksterno alarmiranje se naj uredi preko linije do Varnostno nadzornega centra varnostne službe. Centrala mora imeti dodatne relejske izhode za možnost krmiljenja različnih električnih naprav in pozivnikov.
V recepciji se namesti tako imenovana panic tipka. Protivlomni sistem je predviden za objekt in ne predvideva funkcije varovanja posameznega lokala. V kolikor želi najemnik lahko sam izvede sistem protivlomnega varovanja, ob upoštevanju pogojev, ki jih poda najemodajalec.

Kontrola pristopa
Sistem kontrole pristopov v zgradbi A in B se bo izvedel preko sistema kontrole pristopa, ko se sestoji iz programsko nadzornega sistema ter ustreznih čitalnih mest z elektronskimi zapirali in ključavnicami. Predvideni sistem bo t.i. "offline sistem", kar pomeni, da delujejo čitalniki neodvisno in ne glede na stanje programsko nadzornega sistema. Za izbor kartic in čitalnikov se izbere zanesljivo sistemsko rešitev RFID kot npr. LEGIC ali MIFARE. Čitalnike predvideti segmentirane izvedbe.
Za dostope v garaže se prav tako predvidi kontrola dostopa vezana na posamezni sistem.

Video nadzorni sistem
V objektu se naj predvidi digitalni video nadzorni sistem. S kamerami se naj pokrivajo vhodi v objekt in garaže. Po objektu naj se nadzorujejo hodniki, prostori pred dvigali in dvigala.. Na pomembnejših lokacijah naj se predvidijo kamere visokih ločljivosti ("megapixel" kamere) z avtomatsko regulacijo zooma in pozicije.
Kamere nameščene v garaži in okolici objekta morajo biti tipa day/night in sicer sistema megapixel kamere. Vgrajene so v ogrevano ohišje. Na pomembnejših lokacijah v zgradbi se prav tako predvidijo megapixel kamere.

Centralni nadzorni sistem
V objektu se je predviden centralni nadzorni sistem, na katerega je vezano:
• meritve porabe električne energije
• kontrola in rezanje energetski konic
• meritve porabe tople in mrzle vode
• delovanje diesel agregata
• delovanje požarne in protivlomne centrale
• klimatske naprave
• prižiganje razsvetljave v skupnih prostorih
• prižiganje zunanje razsvetljave

Vsi sistemi v zgradbi se vežejo na centralni nadzorni sistem. V CNS sistemu je predvideti ustrezna tipala, senzorje in regulatorje, ki delujejo na principu odprtega sistema nadzora, avtomatizacije in racionalnega obratovanja po LonWorks tehnologiji. Vsa periferna oprema in regulatorji na njej mora podpirati navedeni standard in se mora dati brez posebnega problema povezati v navedeni sistem. Vizualizacija CNS sistema mora prikazati najemodajalcu vse potrebne podatke, omogočati mora vpogled v delovanje naprav, njihovo prenastavitev, itd.

Indikacija CO v garažah
V garažah bo zagotovljena instalacija indikacije plina CO. Preko indikatorja se mora krmiliti prezračevalni sistem za garaže. Sistem mora biti opremljen z zvočnim signalom in utripajočimi svetlobnimi opozorili. Razvod bo predviden na kabelskih policah in inštalacijskih ceveh. Predvidi se oprema SIEMENS / CERBERUS ali MORLEY – enako kot predvideni sistem požarnega javljanja.
Kabelsko antenski razvod
Objekt se priključi na mestni kabelsko razdelilni sistem. Razvod predvideti na kabelskih policah in instalacijskih ceveh in primernim koaksalnim kablom. V vsakem poslovnem prostoru je potrebno zagotoviti televizijski in radijski signal. Antenske vtičnice morajo biti končne in se montirajo v parapetne kanale. Odcepniki morajo biti na stalno dostopnih mestih in omaricah s ključem. Nivo signala na vtičnicah mora znašati 65 dB.

Oprema garaž
V garažah se predvidi prometna signalizacija višjega kvalitetnega razreda s kontrolo dostopa (parkirni avtomati - rampe).